Nous ciblons principalement des appartements, townhouse (maison de ville) et villa.

Grâce à nos partenaires locaux, nous avons accès à de très nombreuses opportunités.

Nous effectuons une analyse approfondie de chaque opportunité et nous nous appuyons sur des critères rigoureux de sélection pour garantir la qualité de nos placements autour de 3 objectifs :

1. Une forte rentabilité: TRI(Taux de rendement interne) minimum de 20% pour l'investisseur.
2. Une bonne liquidité: Projets de 6 à 12 mois avant exit(vente).
3. Minimiser les risques: Une maitrise du marché, un secteur fortement demandé.

Nous visons des projets ayant un TRI(Taux de Rendement Interne) supérieur à 20% dans un chiffrage pessimiste pour nos investisseurs, en dessous de ce rendement, nous n'y allons pas.

Pour nous assurer d'avoir ce rendement "pessimiste", nous allons donc viser des projets ayant un TRI proche de 30%.

Tout investissement immobilier, peut importe sa localisation, comporte des risques !

Pour "limiter" ce risque, et essayer de le maitriser, nous opérons sur trois facteurs :

1. Investissements en délai court: Le fait d'investir, rénover et revendre sur un laps de temps très court limite des problèmes de retournement de marché potentiels
2. Ces investissement bien négociés: Il est important, pour qu'un investissement se déroule au mieux, d'acheter en dessous du marché et avec suffisemment de marge pour se prémunir d'éventuels problèmes lors du prix de vente final.
3. Notre positionnement de vente: Un aspect souvent négligé lors d'un investissement, c'est l'exit (la vente). Nous plaçons notre prix judicieusement en dessous du marché, pour une sortie rapide, et ne pas souffrir d'un bien usé avec le temps, qui aurait du mal à se vendre et rognerait ainsi la rentabilité réelle du projet.

En maitrisant les aspects d'acquisition, de délai et de sortie, nous pouvons limiter les risques et apporter une réelle profitabilité à nos projets.

Chez Marie Investment, nous portons une importance à la communication régulière pour l'ensemble de nos investisseurs, sourcer et gérer des projets à forte rentabilté, et laisser aux investisseurs la très grande majorité des bénéfices.

Concernant nos frais, nous sommes totalement transparant.

• Nous prenons des "Structure, Management & Project fees" pour couvrir la gestion courante du projet du sourcing jusqu'à la distribution des bénéfices.
• Nous avons également une prise de participation aux bénéfices (Carried interest) uniquement si nos objectifs fixés ensemble sont atteint.

Sur l'ensemble de nos projets, vous recevez avant tout un deck complet détaillant les finances, et vous avez ainsi l'ensemble des coûts et des bénéfices cibles concernant l'opération avant même de vous lancer.

Pour investir à nos côtés, il suffit de prendre contact avec nous.

Nous allons par la suite vous accompagner sur divers sujets :

• Comprendre vos objectifs
• Vérifier avec vous si nos opportunités peuvent contribuer à votre objectif financier.
• Vous proposer une ou plusieurs opportunités (deck complet avec executive summary, business plan, etc.)
• Déterminer avec vous le deal idéal

Uniquement si tout vous convient, et que vous êtes en accord avec le deal proposé, nous mettrons en place l'investissement.

Pour ce qui est de l'investissement en lui-même, nous créons avec vous une SPV (Special Purpose Vehicule) avec une relation GP/LP qui réalisera l'opération, vous serez donc pleinement propriétaire du bien servant à l'investissement.

Nous établissons dès le début un calendrier avec l'ensemble de nos investisseurs avec :

• Réalisation de call/visio chaque mois pour faire un point sur l'avancée de l'investissement.
• Envoi de Mail avant chaque call, contenant avancée du projet, détail du budget dépensé/budget restant, photos du projet, vidéo du projet, etc.

Toutes les informations sont transmises en toute transparence, pour que vous puissiez garder une vision claire et précise de l'avancée de votre investissement.

Si vous avez l'occasion de venir sur place, vous pourrez venir à tout moment voir le projet et son avancée.